Digimo Asset Performance+ apporte aux propriétaires de biens en résidences gérées le niveau de pilotage stratégique jusqu’ici réservé aux investisseurs professionnels.
Les propriétaires sont souvent éloignés de la résidence, disposent de peu de temps et doivent composer avec des acteurs professionnels structurés, des règles juridiques spécifiques et une pression croissante sur le rendement net.
Exploitant, syndic, fiscalité, assureurs, banques, conseil syndical, entreprises, comptables… avec des intérêts qui ne sont pas toujours alignés.
Peu présents sur place, rarement organisés collectivement et pas toujours armés pour négocier à armes égales.
Bail commercial, charges récupérables, indexation, TEOM, assurances, LMNP, fiscalité et décisions de copropriété demandent une lecture experte.
Charges, fiscalité, financement et frais périphériques peuvent dégrader le rendement, la valeur patrimoniale et la liquidité future.
Digimo ne se substitue ni au syndic, ni au gestionnaire. Nous analysons, anticipons, contrôlons et éclairons les décisions.
« L’information déverrouille les opportunités. La connaissance crée la performance. »
Digimo Asset Performance+ — une logique de clarté, de data, d’expertise et de représentation.Chaque intervention vise un même résultat : améliorer le rendement net, préserver la valeur du bien et renforcer sa liquidité future.
Charges injustifiées, PNO, comptabilité, TEOM non récupérée, assurances ou mauvaises applications contractuelles.
Un bien dont le rendement net est maîtrisé, les risques suivis et le bail correctement piloté se défend mieux à la revente.
Historique documenté, charges maîtrisées, résidence mieux gouvernée et exploitation mieux contrôlée : autant d’arguments pour un futur acquéreur.
Le dispositif est conçu pour agir au bon niveau juridique : copropriété, conseil syndical, exploitation et propriétaire individuel.
L’offre s’appuie sur la mutualisation : les mêmes compétences, outils et négociations bénéficient à un grand nombre de propriétaires, ce qui permet de rendre accessible un pilotage expert normalement réservé aux grands investisseurs.
Exemple illustratif : une résidence d’environ 160 lots, située en centre-ville de Nantes et exploitée par l’un des exploitants les plus connus du marché. L’audit des principaux leviers d’optimisation fait apparaître un potentiel d’économies annuelles de 44 250 € pour l’ensemble de la copropriété.
Après déduction des honoraires annuels de Digimo, le gain net théorique ressort à 32 250 € par an. Il s’agit d’une simulation indicative : les résultats réels dépendent des décisions collectives, des charges, des contrats en vigueur et des optimisations effectivement réalisables.
Les services collectifs sont soumis au vote de l’assemblée générale de copropriété.
Analyse structurée de la résidence, des documents, charges, assurances, gouvernance et enjeux du bail.
Hiérarchisation des priorités, recommandations et restitution aux copropriétaires.
Suivi réglementaire, économique, juridique et assurantiel dans la durée.
Digimo et son fondateur ont développé une expérience approfondie des investissements en bail commercial, notamment en résidences étudiantes : analyse de baux, copropriétés, fiscalité, négociations avec exploitants et syndics.
Aucun mandat de syndic. Aucun rôle d’exploitant. Aucun acte de gestion courante. Digimo agit sur l’analyse, le contrôle, l’anticipation et l’optimisation.
L’objectif est de restaurer un équilibre durable entre les acteurs, sans logique d’opposition systématique, mais avec une représentation structurée des intérêts des propriétaires.
Non. Le syndic conserve la gestion opérationnelle de la copropriété. Digimo intervient comme assistant stratégique indépendant : analyse, contrôle, veille, recommandations et optimisation.
Parce que les échéances structurantes sont parfois espacées : renouvellement du bail, changement de syndic, nouvelle fiscalité, travaux, difficulté d’un exploitant. L’intérêt du dispositif est précisément d’anticiper plutôt que de subir.
La relation bailleur–preneur reste juridiquement individuelle. Les services mutualisés peuvent donc nécessiter un mandat de représentation, même lorsqu’ils sont organisés de façon collective.
Non. Digimo intervient dans le cadre d’une obligation de moyens. Les potentiels d’économies sont indicatifs et dépendent des leviers disponibles dans chaque résidence.
Échangeons sur votre résidence, vos échéances de bail et vos leviers d’optimisation.